C 1 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 г.  № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с этим законом органы местного самоуправления поселений (городского округа) наделяются правом обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

В суд должен быть представлен утвержденный список невостребованных земельных долей, подготовленный в результате:

1)      составления списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными;

2)      опубликования этого списка невостребованных земельных долей в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за 3 месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности;

3)      утверждения списка невостребованных земельных долей в случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение 4 месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях.

В течение 6 месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельные доли, они могут быть проданы за 15% от кадастровой стоимости только сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам, использующим земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на земельные доли (не проданные вышеуказанным лицам), они подлежат выделу в земельные участки путем проведения кадастровых работ и могут быть проданы гражданам и юридическим лицам в собственность на публичных торгах.

С появлением нового источника наполнения местного бюджета за счет невостребованных земельных долей на рынке загородной недвижимости следует в скором времени ожидать изменений, связанных с выходом на этот рынок продавца муниципальных земель.